La partida registral de un inmueble es un documento expedido por Registros Públicos que, según la Plataforma digital única del Estado Peruano, sirve para detallar el historial de una determinada propiedad, sus propietarios anteriores, los actuales, áreas del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros. Si estás interesado en adquirir un bien, entonces es importante que sepas cómo leerlo antes de firmar el contrato de compraventa. ¿Con qué objetivo? Eso te lo contamos en el siguiente artículo que preparamos para ti.
¿Qué es la partida registral de un inmueble?
Como su nombre indica, es un documento que sirve para registrar el inmueble mediante la vía legal, siendo la cara que avala su existencia física y jurídica. Es esencialmente clave al momento de realizar la transacción de compra y venta de un bien inmueble, ya que en ella puedes corroborar su situación actual para comenzar algún tipo de negociación. Esto, con el objetivo de verificar quién figura inscrito como propietario o copropietarios y así evitar posibles casos de estafa o problemas futuros.
Existen casos puntuales en el que deberás inscribir el bien para conseguir la partida registral de un inmueble. Estos son:
- Cuando tienes un lote y vas a construir.
- Previo a la construcción de un departamento.
- Cuando una familia divide la propiedad para heredar a cada hijo una zona.
- Para legalizar cada propiedad.
¿Cómo leer la partida registral?
Volviendo a citar a la página del Gobierno, se dice que lo primero es verificar si el que vende es la persona que figura inscrito como propietario. Su nombre deberá aparecer en este rubro como el último dueño. Acto seguido, en la descripción debe verificar si el 100% de la construcción existente sobre el terreno se encuentra inscrita. En los Gravámenes y cargas se revisa si la propiedad tiene alguna afectación como una hipoteca, embargo, anotación de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga técnica.
En el apartado de “Cancelaciones”, podrás corroborar si los gravámenes o cargas indicadas han sido levantadas. Finalmente, en el apartado de “Registro Personal” podrás ver si la propiedad no está incluida en un proceso de separación de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaración de herederos, etc. La partida registral de un inmueble no es complicada de leer, más si necesita de tiempo para que quedes seguro de que la compra que estás por hacer está dentro del marco legal.
¿Dónde sacar la partida registral de una propiedad?
Al ser un documento público, la copia de la partida registral puede ser solicitada por cualquier ciudadano. Solo debes acudir a una oficina de la SUNARP, cancelar el precio y listo. Ten presente que si el inmueble tiene mucha antigüedad o ha tenido una gran cantidad de dueños y cambios, los documentos podrían estar archivados en tomos en la sede central de la SUNARP. Y no olvides que antes de ir a una agencia, deberás conocer el número de la partida registral. Lo puedes encontrar en la escritura o en un contrato de compraventa.
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