Adquirir un departamento es uno de los mayores objetivos que muchas personas tienen en la vida. Sin embargo, no siempre es fácil hacer realidad este sueño debido a los altos precios y la falta de ahorros necesarios para pagar todo de una sola vez. Es aquí donde entra en juego la opción de comprar departamento en cuotas, una forma de adquirir una propiedad a largo plazo, y hacerlo de manera accesible y con una inversión inicial más baja.
En este artículo de TreeHouse, explicaremos todo lo que necesita saber al respecto.
Depa a cuotas ¿por qué?
Primero, ¿qué es exactamente comprar un departamento en cuotas? En términos simples, esto significa que el comprador paga una cantidad inicial para asegurar la propiedad y luego hace pagos mensuales fijos durante un período de tiempo determinado, que puede variar según el acuerdo.
Hay varias ventajas que brinda esta modalidad. Una de las principales ventajas es que es una forma asequible de obtener una propiedad sin tener que pagar todo el precio de compra de una sola vez. Además, al hacer pagos mensuales, el comprador tiene la oportunidad de ahorrar más dinero y planificar mejor sus finanzas.
Entonces, ¿cómo puedes comprar un departamento en cuotas?
Define tu presupuesto
Antes de buscar un departamento, es fundamental tener una idea clara de tu presupuesto. Esto significa determinar cuánto dinero tienes disponible para el pago inicial y cuánto puedes gastar en función a su capacidad y estabilidad financiera. También debe tener en cuenta los costos adicionales, como los gastos de cierre, los impuestos, las tasas y los cargos por servicios.
Busca una propiedad
Una vez que sepas cuánto puedes pagar, es hora de comenzar a buscar propiedades que se ajusten a tu presupuesto. Factores como en qué distrito estará ubicado el departamento, el área específica y la fecha de entrega influyen directamente con el precio final del inmueble. Tener una idea del costo de las propiedades en distintas zonas te será de gran ayuda.
Evalúa la forma de pago
Después de encontrar una propiedad que te interese, es importante decidir si pagarás con fondos propios o si deberás solicitar un crédito hipotecario. Aunque este último es una opción tentadora, pero también pueden ser una deuda pesada, si no los maneja de manera responsable. Es que cada entidad financiera tiene diferentes características y facilidades que debes analizar. Los principales factores son:
- La tasa de interés
- El monto del pago mensual
- Plazo de pago
- El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
Realiza una inspección de la propiedad
Antes de comprometerte a comprar una propiedad, es esencial realizar una inspección completa. Identifica cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda afectar su valor y los costos a largo plazo. Si el departamento está en construcción, asegúrate de pedir la Licencia de Edificación con el fin de verificar si el proyecto se está desarrollando con aprobación municipal. Si vas a comprar en preventa puedes pedir la aprobación del Anteproyecto que es una autorización preliminar a la licencia de obra.
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