Lima es vista por muchas familias del Perú como la ciudad de las oportunidades, una opción de inversión para emprender un nuevo negocio o para mudarse y empezar una nueva vida desde cero. Si este es tu caso, entonces tienes que saber que el precio por departamento está influenciado por una variedad de factores que van desde la ubicación geográfica hasta las tendencias ecoamigables globales. En este artículo, conocerás los principales factores que influyen en los precios de la mano de Treehouse.
Principales factores que influyen en el precio por departamento
Ubicación geográfica
Como mencionamos al inicio, el principal factor que influye en el precio de un departamento en Lima es su ubicación. Los distritos bien establecidos y con buena infraestructura suelen tener precios más elevados debido a su accesibilidad, servicios y seguridad. Distritos como San Isidro, Miraflores y Barranco, por ejemplo, tienden a entrar a esta categoría debido a su popularidad y demanda. Además, de que promueven mucho el turismo y cuentan con gestiones municipales apropiadas, lo que las cataloga dentro de la categoría “Lima Top” junto a otros como San Borja y La Molina.
Tamaño y distribución
Quien dice que el tamaño no importa, se está mintiendo así mismo. Los departamentos más grandes, con más habitaciones y comodidades, tienden a tener precios más altos. Además, la distribución del espacio, la calidad de los acabados y la disponibilidad de estacionamiento también influyen en el factor económico. El tamaño también se interpreta como comodidad y a más comodidad, mejor será la convivencia para una familia. Si eres soltero, el precio por departamento no te resultará tan elevado, pero todo cambia con una pareja e hijos.
Amenidades y servicios
La calidad de la construcción es un factor determinante en el precio. Los departamentos construidos con materiales de alta calidad y con diseños modernos tienden a tener precios más altos. La reputación del constructor y la antigüedad del edificio también juega un papel determinante, así como los servicios que el edificio pueda ofrecer a sus huéspedes. Aquellos con áreas comunes como piscinas, gimnasios, áreas verdes y seguridad las 24 horas suelen manejan diferentes tarifas por el valor agregado que ofrecen.
Demanda del mercado
Un factor ajeno al departamento es la oferta y la demanda activa. Esto puede variar según la ubicación, la época del año y las condiciones económicas generales. En áreas donde la demanda supera la oferta, es probable que los precios sean más altos, mientras que en áreas con exceso de oferta, los precios tienden a ser más bajos. En Lima, esto suele verse a menudo en el precio por departamento distrital, siendo aquellos posicionados en la categoría “Lima Top” los que dominan el mercado inmobiliario.
Tendencias económicas vigentes
Las tendencias económicas y políticas tanto a nivel nacional como internacional pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Lima. Factores como la inflación, las tasas de interés, las políticas gubernamentales relacionadas con la vivienda y la estabilidad económica del país pueden influir en la confianza de los compradores y, en última instancia, en los precios de los departamentos.
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